二手房产税费怎么算出来的

二手房产税费如何计算？

如果你正在考虑购买二手房，那么你需要对二手房产税费有所了解。二手房产税费主要包括契税、个人所得税和房产税。下面我们将逐一解释怎么计算二手房产税费。

一、契税

购房时需要向政府交纳购房契税，根据不同地区房价不同，契税的费率也不同。在大部分省市，契税的费率在3%~5%之间。例如，2019年在北京市购房的契税费率为1.5%~3%；在上海市购房的契税费率为3%。购房契税的具体计算方式为：

购房契税 = 房屋交易价 × 契税费率

举个例子，如果你在北京市以500万元的价格购买了一套二手房，那么你需要向政府交纳的契税计算方式为：

购房契税 = 5000000 × 1.5% = 75000元

二、个人所得税

如果你在购买二手房后不久便将其卖掉，那么你可能需要向政府交纳个人所得税。如果你持有二手房的时间不超过5年，则需要交纳个人所得税，如果超过5年则免税。个人所得税的费率为20%，计算方式如下：

个人所得税 = (房屋交易价 购房时的房屋价格 其他成本) × 20%

如果你购买了一套200万元的二手房，2年后以250万元的价格卖掉，并且其他成本为5万元，则你需要交纳的个人所得税计算方式为：

个人所得税 = (2500000 2000000 50000) × 20% = 100000元

三、房产税

房产税是根据房屋的评估价计算的，如果评估价高于房屋交易价，则以房屋交易价为计算基数。房产税的费率为1%，如果你已经交了契税，则在未来5年内不需要交纳房产税。如果你未来5年内将二手房转让，则需要交纳房产税，计算方式如下：

房产税 = 每平方米的评估价 × 房屋面积 × 房产税费率

例如，如果你购买了一套100平方米的二手房，评估价为每平方米1.5万元，房产税费率为1%，则你需要交纳的房产税计算方式为：

房产税 = 15000 × 100 × 1% = 15000元

二手房产税费主要包括契税、个人所得税和房产税。不同地区的费率不同，需要根据实际情况计算，并及时向政府缴纳。如果你有购买二手房的计划，建议提前做好充分的财务规划，以免未来出现不必要的财务压力。