生前房产赠与死后还有效吗?

生前房产遗赠：注意事项及法律建议

在民法上，生前赠与是指当事人在自己生命尚存的情况下，依法通过行为对他人进行不对价的财产赠与的行为。生前赠与房产需要注意以下事项：

1. 遗赠条件

赠与人要有完全民事行为能力，能够自行处分自己的财产；

赠与人要有清醒的意识，了解自己的行为意义和后果；

被赠与人要有民事行为能力。

2. 法律程序

赠与应当由赠与人亲自出示或者出具书面赠与意思表示，或者委托他人代为出示或者出具。为了确保赠与的有效性，建议选择公证处进行公证。

3. 证明要求

赠与的财产应当标明。对于房产赠与，需要提供房屋产权证或者房产证等相关证明文件。赠与的财产所在地不同，涉及的手续也会有所不同。

4. 遗赠税与财产权益转移

赠与财产受赠者应当按照国家有关税收法规办理相应的赠与税手续；

被赠与人在取得赠与财产的也要承担相应的权利义务，并注意避免遗产纠纷。

5. 其他法律事项

因当事人对赠与事项的确定未能达成一致或者赠与违反法律法规的，应当依法撤销赠与；

在涉及赠与的财产分割、继承等问题时，有可能涉及到法律诉讼。

请在进行生前房产遗赠前，咨询专业律师或公证处，遵循国家、地方法律法规的要求，以免引起不必要的纠纷和风险。