房产证过户交什么税

房产证过户交税谁交？

在房产过户的交易中，涉及到税费的支付问题一直是买卖双方关注的焦点之一。一般来说，房产过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税和增值税等。具体由谁来承担这些税费，需要根据地方政府的相关规定以及双方在合同中的约定来决定。以下是一些常见情况的解析和建议：

1.

契税（营业税）

契税是由购房一方支付的一种税费，其费用一般按照房屋买卖合同的总价的一定比例来计算。在中国大陆地区，契税的税率一般为1%~3%，具体税率由当地政府规定。一般来说，契税由购房者承担。

2.

个人所得税

个人所得税是根据房产转让所得额来计算的一种税费，按照不同的情况有不同的计税方式。例如，如果房屋持有时间满两年，房产转让所得一般免征个人所得税；如果持有时间不满两年，就需要缴纳个人所得税。通常情况下，个人所得税由房产出售者承担。

3.

增值税

对于房地产开发企业或者是二手房交易中涉及到增值税问题，需要根据当地政策具体分析。一般来说，二手房交易中的增值税一般是由卖方承担的，但也有地区规定由购房方承担。

4.

其他税费

除了上述提到的税费之外，还有一些其他的杂费，如土地增值税、房屋维修基金等。这些税费的承担方也需要根据当地政策和双方的协商来确定。

5.

合同约定

在签订房屋买卖合双方可以就税费的承担问题进行约定，这样可以避免后期出现纠纷。一般来说，税费的承担方会在合同中明确写明，如有不明确的地方，可通过协商进行确定。

结论与建议

在房产过户交易中，税费的承担方并非固定不变，而是受到当地政策法规和双方协商的影响。为了避免后期出现纠纷，建议在签订房屋买卖合务必明确税费的承担方，并将其写入合同。购房者和卖方也可以根据自身情况和利益进行合理的协商，以达成双方都能接受的税费分担方案。

希望以上信息对您有所帮助，如有其他疑问，欢迎进一步咨询。