拍卖的房子先还贷款还是先还赃款

在房产拍卖中，确定谁应该先得到款项的顺序是非常重要的，这涉及到涉及到债权人的优先顺序问题。通常情况下，根据法律规定，拍卖房产的收益应按照以下顺序进行偿还：

法院执行费用：首先要将用于拍卖过程中产生的法院执行费用支付给法院。

优先债权人：包括担保抵押在该物业上的贷款机构、政府税务部门等。这些优先债权人在款项分配时有较高的优先级。

一般债权人：这些债权人的权益次于优先债权人，他们将在优先债权人得到清偿后按照既定的次序获得剩余的款项。

原产权所有者：如果在拍卖中房屋的拍卖价高于欠款金额，剩余的款项应该支付给原产权所有者。

其他可能的权利人：如有其他权利人持有关于该物业的其他债权，他们应该根据其债权大小和优先级获得相应款项。

拍卖房产的还款顺序可能受当地法律的规定和具体情况的影响而有所不同，因此在进行房产拍卖时，建议您咨询专业律师以获取具体的法律意见，以便明确各个债权人的清偿顺序，避免出现纠纷。

在拍卖房产时，维护各方权益的最佳方式是全面了解支付顺序并充分遵守相关法律法规。

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