房地产领涨两市，滨江集团中洲控股我爱我家等多股涨停，最坏时刻过去了？

界面新闻记者|冯雨晨

下半年的首个交易日，房地产板块领涨两市，多只个股轮番上演涨停行情。

截至7月1日收盘，房地产ETF（512200）大涨4.5%。中洲控股（000042.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）等冲击涨停，新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集团（600383.SH）、保利发展（600048.SH）、城投控股（600649.SH）等涨超6%。房地产服务板块，我爱我家（000560.SZ）涨停，特发服务（300917.SZ）、世联行（002285.SZ）等涨超6%。

在6月30日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构公布了2024年上半年百强房企销售的“成绩单”。中指研究院数据显示，百强房企上半年销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。

单月业绩方面，6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。销售额以中海地产为首，6月单月实现全口径销售金额466亿元，保利发展、绿城中国（3900.HK）、华润置地（1109.HK）、滨江集团、中国金茂（0817.HK）、越秀地产（0123.HK）、中国铁建（601186.SH）、保利置业（0119.HK）等房企均实现单月业绩同比提升。

界面新闻注意到，刚过去的6月，有逾40地出台楼市松绑政策，广东惠州及江门、安徽淮南、贵州贵阳等多地鼓励国有企业收购商品房用作保障性住房；广西柳州、广东中山、江苏苏州等多地调整住房公积金贷款额度。上海则在今年第三批住宅用地出让中取消商品住房用地溢价率10%的上限要求。

就近的6月26日，北京发布房地产政策，调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限，调整公积金贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”活动等。

同在6月份，华润置地、绿城中国、招商蛇口、保利发展、龙湖集团（0960.HK）等头部房企召开了年度股东大会，多家公司管理层在会上传递了行业信心。

保利发展董事长刘平在股东会议上对股东提到：“行业最坏的时刻已经过去了”。他认为517楼市新政出台以来，给市场带来了积极的影响，也传递出了积极的信号，当前房地产行业发展模式调整需要空间和时间，大家对调整应给予耐心。

绿城中国管理层表示，虽然目前房地产市场还在探底，但频频示好的政策对行业支撑是非常有力的。未来的房地产依然是中国的支柱产业，依然会保持一个相当的大的体量，一些头部的房企会承担一定市场规模。

华润置地管理层指出：“在政策利好的情况下，公司项目来访量有所改善，改善幅度大概在30%左右，房地产领涨两市，滨江集团中洲控股我爱我家等多股涨停，最坏时刻过去了？然而在转化上虽有一定提升但幅度不大。从当前的情况来看，市场仍持一个观望的情绪，需要等待政策的逐步落地与效果的进一步发酵。这一次的利好政策也会带来一些分化，一线城市的情况可能会更好。”

开源证券研报称，2024年上半年房企销售整体仍处筑底阶段，房地产市场继续承压，仅核心城市在政策利好下出现点状复苏。但认为目前稳地产信号明确，517地产新政重磅发布后，一线城市纷纷响应优化购房措施，未来需求端和金融端的政策都值得期待，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。