香港置地加码房地产：升级改造香港奢华地标内地项目入市火爆

界面新闻记者|王婷婷

无论是在香港还是内地，香港置地今年都迎来了“高调时刻”。

6月26日，香港置地宣布启动“Tomorrow’sCENTRAL”（“明日中环”）项目，将对旗下的中环置地广场进行全面升级，预计总投资额超过10亿美元（折合约78亿港元），为期3年。

位于香港中环的置地广场于1980年开业，是香港目前最高档的商场之一。香港置地相信此地的长期机遇，果断投资来巩固集团位于中环的物业组合，“同时支持旗下的国际租户走向全球。”

在内地，6月22日，香港置地位于成都的“成都光环购物公园”正式开门迎客。据了解，该项目总面积约237万平方米，集零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼、酒店及商业于一体，零售部分预租率已接近90%。

不仅仅是商业，今年上半年，在市场下行的住宅领域，香港置地位于上海徐汇滨江的启元项目开盘选房，均价17.8万元/平方米，推出的80套房源全部售罄，录得约44.55亿元销售额。

这家成立于1889年的香港房企，在“低调稳行”百多年之后，开始迎来“快速”发展期。

长期看好香港：10亿美元焕新置地广场“香港零售市场短期的确面临挑战，但公司是长期投资、长久愿景，对香港消费很有信心。”

6月26日，香港置地于香港中环宣布，这座拥有40余年历史的“零售巨舰”即将焕然一新。香港置地将投资4亿美元（约31亿港元）全面扩建及升级旗下置地广场零售物业组合，第一期工程将于今年第三季开始，新项目于2025年至2028年间陆续开幕。

置地广场的奢侈品牌租户也将额外投资超过6亿美元（约47亿港元）。这些品牌包括卡地亚、CHANEL、Dior、爱马仕、路易威登、Prada、圣罗兰、苏富比、Tiffany&Co.及VanCleef&Arpels梵克雅宝，已承诺与香港置地共同打造该地标项目。

据香港置地介绍，“蜕变”后的置地广场将汇聚10座2-8层不等、世界级规模的品牌之家旗舰地标（Maisondestinations）、全新高级珠宝钟表精品大街、时尚美妆天地，以及沉浸式艺术空间。这10座品牌之家将把奢侈品牌租户的零售楼面积增加一倍至21000平方米。

落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。据了解，拓展后的空间不仅能使品牌展示更多产品种类，更能为其“超级贵宾”带来高级定制服装、私人餐饮概念、露天平台及双层楼高的贵宾廊等个性化的尊贵体验。

其中，全球顶尖艺术品与文物拍卖行“苏富比”，将在置地遮打大厦二楼带来旗舰艺廊，该店总面积约2230平方米。目前已上围挡，预计2024年7月揭幕。

在置地历山大厦，香港置地将沿着遮打街道建立一条高级钟表珠宝精品大街，目的是要对标巴黎珠宝地标芳登广场（PlaceVendome）等零售胜地，预计于2027年竣工。

不仅如此，置地广场的中庭则会打造成时尚美妆天地，项目预计于2027年完工。升级后的置地广场，不仅汇聚多家世界级奢侈品牌，也会迎来餐饮扩容，将新增逾30家餐厅至100家，包括16家米其林星级餐厅。

“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。”香港置地行政总裁史米高（MichaelSmith）表示，此次改造，亦可进一步巩固置地中环物业组合作为全球最具吸引力的时尚生活和工作地点之一。

在香港置地香港及澳门商用物业首席商场业务总监李国荣看来，此次战略性投资是公司最正确的决定之一，众多品牌都将香港视为拥有全球最高端、最尊贵客群的主要市场之一，公司的数据便能充分反映此观点。

“香港置地最忠实的客户群，其消费占公司会员计划销售总额的80%。在2023年，这些客户在置地广场的人均消费高达100港元，且基本每隔一周就会来到置地广场进行购物消费。”李国荣表示。

因此，对于今年“港人集体北上消费”的现象，香港置地并不担心。

香港置地的自信也来源于自身稳健的财务实力。

据透露，该项目升级的资本支出将以三年支付。截至2024年3月30日，集团的负债比率为16%，可动用流动资金为31亿美元（约242亿港元）。

“虽然在升级期间租金收入会暂且稍为减少，但集团预期该项投资可于日后带来更强劲的租户销售和零售收入增长。”香港置地高层表示。

内地加速度：未来5年“7城10环”上海、成都、武汉，半年时间，香港置地在内地市场走出了加速度。

最近的是成都光环购物公园。6月24日，香港置地宣布，该项目已于6月22日正式开业，提供零售、餐饮、休闲娱乐、写字楼、酒店及商业等业态。

具体而言，成都光环拥有共7层高约11万平方米的大型购物空间，以及面积约9万平方米的两座甲级写字楼“光环中心”服务当地总部企业。该综合商用物业也连接面积2200平方米的凯悦酒店。

这是香港置地位于成都的首个独资商业物业项目，也是继重庆光环购物公园于2021年开业后，正式入市的第二个“光环”系列项目。

香港置地中国物业发展及投资执行董事凌常峰认为，香港置地以旗下“中环”和“光环”两大商用物业系列，积极开拓中国充满活力的商业地产市场。其中，“成渝经济圈”是西南地区的商业与消费增长引擎，成都光环的开幕标志着公司在区域内实现重要的发展里程碑。

另外，此举也意味着香港置地把握住区域内迅速增长的消费力，在GDP超过8万亿元人民币（数据来源重庆统计局）的“成渝经济圈”内进一步拓展业务版图。

据界面新闻了解，香港置地于2010年进入成都市场，曾先后投资并打造出环球汇、天湖湾、天湖翠林、西元和瑰雲里等住宅项目。

两个多月之前，位于武汉的商业综合体也迎来新进展。

5月14日，据武汉发布报道，香港置地在华中区首个“光环”项目——“武汉光环”商业综合体正在加快整体的施工进度，预计将在今年第三季度启动三层地下室土建工程，将建成集中商业、高端住宅、商墅、写字楼、剧院、品质公寓等。

按照建设进度，预计今年第三季度，香港置地加码房地产：升级改造香港奢华地标内地项目入市火爆综合体会开始进行三层地下室土建工程，将于2027年完工开业。

值得一提的是，该项目由香港置地独资开发运营，总投资金额达23亿元。

在一线城市上海，香港置地更加大手笔。

2020年2月，香港置地联合体以310.5亿元竞得了上海市徐汇滨江西岸金融港地块，该地块由五个街坊、28个地块组成，总占地面积约23公顷，规划计容建筑面积约109万平方米。

根据规划方案，该项目可售商品房共有三栋楼，规划约2204套房源，项目最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，总投资将超过600亿元。

今年4月，香港置地赶上了上海豪宅市场热销行情，推出位于西岸金融城的香港置地·启元80套房源，建筑面积约258-548平方米，备案均价达17.8万元/平方米，最终也获得大卖。

房地产行业仍在深度调整期，香港置地反而步伐变快，决定在内地加大布局。

凌常峰明确表示，香港置地计划未来5年在内地7个城市推出10个新商业项目，预计新增权益总零售可出租面积达36万平方米。“新项目将与现有位于香港、澳门、北京、重庆和上海的商用物业共同形成更全面的业务布局，并将香港置地在中国的商用物业项目总数增至17个。”