北京楼市新政首日：老客户加快签约政策效力有待周末释放

赶在6月的最后几天，北京楼市的“靴子”落地了。6月26日，北京发布楼市新政，包括首套房最低首付比例从30%降至20%、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、公积金贷款最低首付比例降至20%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。

新政第一天，楼市反响如何？新京报记者采访的北京部分楼盘、房产中介均表示，“由于工作日，反响没那么大，得到周末才能看出效果”。

新政有助于加快签约，北京楼市新政首日：老客户加快签约政策效力有待周末释放但工作日影响小

“517”新政后，各个城市陆续跟进，上海、广州、深圳三个一线城市也都均已落地政策。对于北京何时出台政策，此前市场众说纷纭，有说法是七八月份才能落地。如今，赶在6月底出台政策，多少有些出乎意料。

纵观此次北京新政，涉及多个方面，力度更大、范围更广，势必会给市场带来一定影响。

新政后第一天，效果如何？位于通州区的一个新盘项目相关负责人表示，对之前看好房子但是等政策出台的客户，对于促签有用，“昨天签了3个，今天上午看房量比之前多了一些，还成交一个新增客户”。丰科园一新盘销售人员也称：“今天看房的人比昨天多了些”。

北京链家朝阳区融科橄榄城南门店负责人王修师表示，昨晚政策出台后，新增咨询量暂时保持平稳，但有不少是接待过的“老客户”前来咨询，这也促成了今天的3组带看，总带看量能达到5个。“平时工作日，我们门店的日均带看量在2.5组左右，所以对比来看，新政后带看量有所提升。我们感受到部分客户观望情绪减弱，比如昨晚我们谈了一单，在谈的过程中政策发布了，当时客户就想直接签约了，担心业主会有心理波动或后面看房的人会比较多。”

的确如此，“517”新政出台后，北京一直在等待商贷政策落地，有部分购房意愿者推迟签约、网签等。

苏冉（化名）此前定下了一套房子，缴纳了定金，但是迟迟没网签，“我们一直拖着、没走网签，就是想等政策出来，如今终于等到了。”苏冉高兴地说。

不过由于新政后的第一天是工作日，无论是看房还是咨询量都受到限制。北京东北五环一新盘负责人表示，今天还没反应，得周末看看效果。

房产中介的反响也是如此。北京南三环一房产中介工作人员告诉记者，第一天确实没有太大反应，咨询会多一点，但是带看量跟成交还得看周末。东四环一中介门店经理表示，目前没啥反应，估计周六日会有约看的，这次政策力度不小，肯定会刺激到市场。

21世纪不动产北京运营总经理曹厚良表示，因为新政第一天还是工作日，所以市场上还没有很显著的反应，预计周末可能会有更明显的显现。另外，整体来看，低总价房源受政策带动作用可能更大一些，因为降首付、降利率对刚需群体购房需求释放的撬动会更大一些。

麦田房产中央别墅区区域经理周琼告诉记者，北京此次新政对于刚需、刚改置业者是利好，能撬动更多杠杆、降低按揭成本。我们有个客户，以小换大，昨晚听到新政后，就约了业主今天谈价格。卖家也是因为此前五环政策叠加这次的新政，进行置换。“对于正要做决定、只差临门一脚的客户，诸如已经看了几个月房子，还没做出是这个月还是下个月做决定的人来说，可能会因为这个政策当下就做出了决定。我认为，对于有置业需求的人来说，当下是个机会点。”

新政力度大，100万贷款总利息减少11.3万

6月26日，北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），《通知》提出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

在购买二套住房方面，位于五环内的，最低首付款比例调整不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后五年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。

北京链家研究院院长高原表示，本次政策调整与此前的几次调整相比具有力度大、影响范围广的特点，体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。

具体来看，高原说，调降首付比例可有效降低购房者入市门槛，激发潜在购房需求，保持房地产市场的整体活力。下调新增房贷利率可降低购房者资金成本，减轻购房者负担。而在支持多子女家庭合理住房需求方面，政策调整后二孩及以上家庭购买二套或按首套政策执行，这对多子女家庭的住房改善需求形成较大支持作用。

其中，在降利率、减少成本方面，高原计算，以五环外房屋贷款100万分30年还清为例，政策后首套贷款月供为4490元，比政策前减少313元，利息总额为61.7万元，比政策前减少11.3万元；二套贷款月供为4603元，比政策前减少464元，利息总额为65.7万元，比政策前减少16.7万元。

新京报记者段文平杨娟娟

编辑

校对卢茜