长沙去库存加码出招商改住激活市场

红网时刻新闻7月3日讯（记者康希）去库存，长沙是认真的，这回又轮到公寓等类住宅。

7月2日，长沙两部门发文，明确在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。

政策消息一出，在长沙商办市场中形成讨论，尤其指向了平层公寓、商业大平层等类住宅项目。“商改住”这一动作，也被认为是有效盘活存量闲置土地，促进存量商办物业去库存的一步棋。

商办物业去库存“加码”

“商改住”的讨论由来已久，这与以公寓为代表的商办物业库存高企、去化受压不无关系。

记者观察发现，以长沙2017年限购政策开启为节点，长沙公寓市场走出了供销双旺的上扬曲线，直至2020年，公寓市场出现严重的供需不平衡，近三年更是延续“以价换量”局面，低位徘徊。

（数据显示，长沙商办物业库存持续受压）

从湖南中原研究院的数据也不难看出，相较于住宅，商办物业去库存的压力明显更为突出。

事实上，非住宅商品房的去库存路径，湖南早在2021年就出台了10条举措加以谋划，包括严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、降低公寓居民用户使用成本等。

2022年4月，长沙发布《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》，明确在加强用地管理方面，配套制订“商改住”实施细则。

7月2日，长沙印发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，进一步地指出，已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

应该说，在“去库存”大背景之下，针对以公寓等为代表的类住宅产品，长沙正在一步一步“加码出招”。

“商改住”激活市场

从政府祭出“商改住”这一招后，开发商、购房者以及市场都在一定程度上被有所激活。

（6月底，龙湖春江郦城滨江颂新品入市）

近日，龙湖春江郦城滨江颂新品入市。据项目相关负责人介绍，6月底至今，项目销售了110余套住宅，销售额达到3亿元。该批次房源原本计划打造公寓产品，2023年底经过报批更改规划，项目由此推出了建面约120-320㎡住宅产品，小区新增150户住宅。

事实上，长沙去库存加码出招商改住激活市场近两年“商改住”项目日益增多，长房星城天地项目B栋由服务型公寓变更为住宅，东塘华狮棚改项目用地由商住用地（商住比65:35）调整为居住用地（居住容量不变）。

值得一提的是，上述项目是在没有改变控规指标的前提下进行的商住比调整。此次新政则进一步表示，符合要求的公寓等类住宅商品房，可按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。

不置可否，新政同样加大了存量商办物业的市场关注度。

7月2日下午，政策消息一经发布，滨江一商业大平层项目就收到了不少业主和购房者的问询。“我们都很期待，有很多客户和业主马上就来问了。”该项目相关营销负责人说道。

长沙悦玺是大平层小区长沙悦府推出的公寓产品，在售建面约105-366㎡公寓。“我们有关注到政策，也在和公司开发部门保持沟通。”长沙悦玺相关营销负责人介绍道。

声音

强心针！新政为库存高企的商办物业“纾困”

去库存，是目前房地产市场的主基调，针对非住宅商品房去库存这一“难中难”问题，一步一步加码，政府部门的决心也可见一斑。

来自湖南中原研究院的数据显示，截止到5月，长沙内五区商办类物业库存250万方（剔除现房），其中商务公寓的库存量达到135万方，去化周期高达58个月，公寓成交持续低迷，整体存量积压。

据湖南中原研究院执行院长陈世霞指出，新政的出台，主要是为长沙目前库存高企的商办物业尤其是公寓纾困。在商办物业持续低迷之际，无疑是一剂强心针，将有力促进商办物业去库存，缓解开发商资金压力。目前长沙部分开发至后期的项目，起商办部分的地块处于闲置之中，此举也有利于盘活存量闲置土地。