楼市半年报｜取消限购降首付降利率，长沙楼市进入宽松周期

今年以来，楼市政策逐步宽松。

上半年，长沙楼市全面取消限购，推出“以旧换新”政策，并落地“517”房贷新政。长沙提高公积金贷款最高额度，鼓励房企“7天无理由退定”。

于购房者而言，今年在长沙买房，可享受到房贷首付最低15%，公积金贷款利率2字头，商贷3字头等利好，降低购房成本。

转折：7年楼市限购解除

上半年长沙楼市最重磅的政策，一定是“418”楼市新政，随着“以旧换新”政策的落地，长沙持续了7年的楼市限购政策真正解除。

这是历史性的时刻。政策出台的当晚，不少房产相关人士发圈表示，见证了长沙楼市从限购到取消限购的完整周期。

取消限购意味着，长沙敞开了“大门”，外地人可来到长沙买房，且不审核社保等。另一层意思是，此前被限制的未成年人可单独买房，企业也可购房。

随后，长沙提高公积金贷款额度至80万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

再来说说“以旧换新”政策，长沙鼓励各市场主体单独结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照两种方式，即开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。

城发恒伟公司是最先推出“以旧换新”的企业，楼市半年报｜取消限购降首付降利率，长沙楼市进入宽松周期此后，梦想置业、保利、中建信和、华发、建发等相继推出“以旧换新”政策。整体来看，推出该政策的市场主体以国企、央企为主，以中介 补贴模式为主导。

记者从推出“以旧换新”的相关企业处了解到，购房者对政策的反应是很积极的，主要基于对国央企的信任及政策带来的购房成本的降低。不过业内较为一致地认为，这是一个长期的事情，难度也较大，其产生的效果不会立竿见影。

利好：降低购房者置业成本

梳理发现，除了解除限购政策，上半年长沙楼市在政策端的发力以降低购房者成本为主线。

降低房贷利率是购房者节省成本的一个重要方面。今年2月，在LPR下调后，长沙首套房贷利率最低下调至3.75%，二套至4.15%。到5月，长沙落地央行“517”房贷政策，首套房贷利率降至3.45%，二套房房贷利率降至3.65%。同时取消房贷利率下限。

长沙还下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

另一个利好是，长沙下调商业贷款的首付比例。将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由20%调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为25%。

长沙鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。据悉，购房者购买长沙揽江院子、梦想麓隐桐溪、中国铁建梦想龙隐台、长沙万境潇湘、以及长沙城发集团旗下所有项目，可享受无理由退定。

在历史最低的首付比例、房贷利率等利好之下，购房者的置业成本降低，业内认为对于拉动市场交易具有非常明显的作用。

发力：允许商改住、收储商品房

允许“商改住”、收购已建成存量商品房用作保障性住房，则是长沙探索“去库存”的重要手段。

7月以来，聚焦公寓等商办产品去库存，长沙允许“商改住”。《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》明确，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；开发、去化存在困难的公寓，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

这一政策的出台，直指商办物业去库存，将缓解开发商资金压力。

据潇湘晨报7月11日报道，为切实做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，长沙要求迅速开展摸底、抓紧项目申报。据相关通知，要细致摸排辖区保障性住房需求底数，重点摸清在乡镇工作的教师、医生、民警、公职人员等群体在辖区购买配售型保障性住房需求。全面摸清辖区已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，建立存量商品房项目库。

一个背景是，在6月20日住房城乡建设部召开的收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议上，强调推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

潇湘晨报记者牛蕊